Vilassar de Mar és el municipi maresmenc amb el metre quadrat de l’habitatge més car

Vilassar de Mar és el municipi del Maresme en el qual, de mitjana, el metre quadrat de l’habitatge és més car (registrant un 3.460,4€) amb independència que sigui nou (4.649,51€) o usat (3.407,84€). Són dades corresponents a l’any passat de l’Observatori de Desenvolupament Local del Consell Comarcal que demostren que el 90% (és a dir, 9 de cada 10) transaccions immobiliàries que s’han fet a la nostra comarca són de segona mà. Si Vilassar de Mar és el municipi més car, Tordera és  el poble més barat dels 30 del Maresme amb el metre quadrat a 1.449 euros. Segons les dades oficials de l’any passat, a Vilassar de Mar, es van fer 215 transaccions immobiliàries corresponents a habitatges de segona mà i només 7 d’estrena. Entre altres qüestions més detallades, al Maresme hi ha, a hores d’ara, un 28,41% de sòl vacant. Què vol dir això? Superfície de parcel·les urbanes sense edificar.

Anem a pams:

El Consell Comarcal explica que els béns immobles van créixer al Maresme un 0,7% respecte a 2021, un percentatge superior al del conjunt català (0,5%). La nostra comarca va acabar l’any amb 336.439 béns immobles registrats. D’aquests, el 62% es destina a l’ús residencial, un 26,4 a magatzem, un 4,2% a comerç, un 1,8% a indústria i un 1,5% a usos diversos (cultural, esportiu, religiós…). Un 4% són immobles buits.

L’any 2022 es va iniciar l’edificació de 1.127 habitatges, un 80,48% dels quals són de tipologia plurifamiliar, i se n’han acabat 923. Tant les xifres de construccions iniciades com les de finalitzades són superiors a les de 2021 tot i que encara queden per sota dels nivells prepandèmics. Cal destacar que el Maresme disposa del 28,41% de sòl vacant (parcel·les sense edificar) sent Premià de Mar el municipi amb menys sòl vacant hi ha (el 6,29%)

Pel que fa a les transaccions immobiliàries, l’any 2022 se’n van fer  6.628 de compravenda d’habitatges en el conjunt de la comarca, pràcticament les mateixes que l’any anterior (un increment del 0,4%). Un creixement molt per sota, per cert, de l’experimentat pel conjunt de Catalunya (5,8%).La dada principal de l’informe és que el 90,1% de les transaccions de compravenda han estat d’habitatge de segona mà i, només, un 9,9% d’habitatge nou. En termes absoluts han estat, respectivament, 5.969 de nous i 659 de reutilitzats.

I pel que fa al lloguer? L’any passat es van registrar 8.322 contractes de lloguer d’habitatge a la comarca, menys que un any abans (-8,8%), un descens que també s’ha produït en el conjunt de Catalunya (-9,0%).El preu mitjà anual del lloguer, segons les fiances dipositades a l’Incasòl, s’ha situat en els 777,05€ al Maresme, pràcticament igual que en el conjunt de Catalunya.

Tal i com passa amb la compravenda, els preus de lloguer varien molt en funció dels municipis. Sant Vicenç de Montalt  (1.489 euros) i Cabrils (1.444 euros). En canvi, els preus de lloguer més baixos els localitzem, i, per aquest ordre, a Sant Iscle de Vallalta (558 euros)  i a Tordera (527,28€.)

Totes les dades han estat recollides a partir de la Direcció General del Cadastre, el Ministeri de Transport, Mobilitat i Agenda Urbana i la Secretaria d’Habitatge de la Generalitat.

(Foto: Wikipedia)